جدول زمانی از خرید یک خانه: چه مدت بیش از حد طولانی است?

چه مدت بیش از حد طولانی است که به خرید یک خانه? در اینجا این است که چه مدت طول می کشد, مراحل درگیر و چه ممکن است شما را در هنگام خرید یک ملک کند.

نکات کلیدی

هنگامی که خانه ای را که دوست دارید پیدا کردید معمولا شش تا 12 هفته طول می کشد – اما ممکن است تا شش ماه طول بکشد

طولانی ترین بخشی از فرایند است به احتمال زیاد به جستجو برای'یک'

قسمت انتقال طولانی ترین قسمت بعدی است که می تواند تا سه ماه طول بکشد

به نظر می رسد روند خرید خانه در هاله ای از ابهام قرار دارد.

چه اتفاقی می افتد هنگامی که شما یک پیشنهاد ساخته شده? چیزی که بعد از شما نیاز به انجام چه خبر? و هنگامی که کارگزاران وام مسکن و انتقال دهنده ها وارد می شوند?

یک قاعده خوب این است که انتظار داشته باشید روند فروش از زمان یافتن خانه مناسب 12 هفته طول بکشد.

اما بسته به تعدادی از عوامل متفاوت است. این می تواند به سرعت شش هفته باشد و ممکن است تا سه ماه طول بکشد.

بیایید نگاهی بیندازیم که چه چیزی در خرید خانه دخیل است و هر مرحله چه مدت باید طول بکشد.

1. جستجوی خود را برای خانه کامل خود شروع کنید

جدول زمانی: 3 تا 12 ماه

اولین قدم برای خرید خانه یافتن ملک مناسب برای شماست.

در این مرحله عجله نکنید. مرور خانه برای فروش و نگاه دور و گسترده. هرچه خواص بیشتری را در نظر بگیرید راحت تر می توانید بفهمید که واقعا در خانه بعدی خود چه می خواهید.

وقتی خانه ای را که دوست دارید پیدا کردید با بنگاه املاک تماس بگیرید یا از طریق زوپلا به او پیام دهید.

در عرض یک یا دو روز به شما باز می گردند تا بتوانید یک بازدید را تنظیم کنید.

بروید و تا جایی که می توانید املاک را مشاهده کنید تا بفهمید واقعا از خانه بعدی خود چه می خواهید.

فراموش نکنید که خانه ها را در لیست کوتاه خود ذخیره کنید و هشدارهای فوری را برای جستجوی خود تنظیم کنید. شما اولین کسی خواهید بود که می دانید چه زمانی ملکی متناسب با نیازهای شما وارد بازار می شود.

این شما را در موقعیتی عالی قرار می دهد که ابتدا مشاهده کنید و پیشنهاد دهید.

2. وام مسکن را تضمین کنید

جدول زمانی: 2 تا 4 هفته

این خیلی ترسناک تر از چیزی است که هست. در واقع باید یک بخش نسبتا ساده از روند باشد.

بهتر است وام مسکن را در حالی که به دنبال خانه بعدی خود هستید تضمین کنید. به این ترتیب, هنگامی که شما پیدا کردن 'یک', شما در حال حاضر برای قرار دادن یک پیشنهاد در.

می توانید مستقیما برای رهن به بانک یا جامعه ساختمان مراجعه کنید. یا می توانید از یک کارگزار وام مسکن یا مشاور مالی استفاده کنید.

در هر صورت از شما در مورد وضعیت مالی شما و اینکه چه سپرده ای دارید می پرسند. شما ممکن است یک زن و شوهر از جلسات به اجرا از طریق گزینه های وام مسکن باز به شما.

این شامل انتخاب یک مدت نرخ ثابت است که تعیین می کند چه مدت نرخ وام مسکن خود را تعیین می کنید. معمولا سه یا پنج سال است.

هنگامی که شما برای وام مسکن تایید, شما یک توافق در اصل دریافت (ایپ).

یک گواهی نامه فقط یک گواهی است که نشان می دهد وام دهنده چقدر مایل است برای خرید خانه به شما وام بدهد.

اکثر عوامل املاک انتظار دارند که شما یک پیشنهاد را در محل خود داشته باشید. این نشان می دهد که شما در مورد خرید جدی هستید و می توانید پیشنهاد خود را تامین کنید.

شما باید اطلاعات خود را ظرف چند روز پس از درخواست دریافت کنید و معمولا 90 روز اعتبار دارد. این بدان معناست که شما سه ماه فرصت دارید تا در خانه با استفاده از این برنامه پیشنهاد دهید.

برخی از وام دهندگان مدت اعتبار دیگر برای خانه های جدید ساخت به عنوان وجود دارد می تواند تاخیر در اتمام است.

3. پیشنهاد دهید

جدول زمانی: 1 هفته

هنگامی که خانه مناسب را پیدا کردید و ایپ خود را دریافت کردید زمان پیشنهاد است. هیجان انگیز!

اگرچه این کار کمی ترسناک به نظر می رسد اما به طرز شگفت انگیزی ساده است.

فقط کافی است با نماینده املاک فروشنده تماس بگیرید یا برای او ایمیل ارسال کنید.

پیشنهادی را که می دهید به او بگویید و اگر تحت قیمت درخواستی پیشنهاد می دهید می توانید دلایل خود را وارد کنید.

بیشتر از فقط قیمت وجود دارد. بنابراین می توانید برخی از مزایای داشتن شما به عنوان خریدار را ذکر کنید.

به عنوان مثال می توانید بگویید سپرده شما چیست و این واقعیت را برجسته کنید که اماده ای برای رفتن دارید.

و, اگر شما یک خریدار اولین بار هستید, ذکر است که شما هیچ زنجیره ای. شما می توانید با تاریخ حرکت انعطاف پذیر باشید و در اطراف جدول زمانی فروشنده کار کنید.

مشاور املاک باید هر پیشنهادی را به فروشنده منتقل کند. معمولا ظرف 24 تا 48 ساعت بازخورد دریافت خواهید کرد.

اگر فروشنده پیشنهاد خود را می پذیرد عامل به اموال کردن بازار فورا بپرسید.

اما برای یک پیشنهاد متقابل اماده باشید. فروشنده ممکن است دوباره به مذاکره, بنابراین باید یک شکل در ذهن خود را که شما می خواهم مایل به رفتن به.

شما لازم نیست برای پاسخ وجود دارد و سپس هر چند. یک یا دو روز وقت بگذارید تا به این موضوع فکر کنید و با هرکسی که با او می خرید صحبت کنید.

ممکن است چند روز طول بکشد تا شما و فروشنده به توافق برسید.

4. دستور یک نوار نقاله

جدول زمانی: 6 هفته تا 3 ماه

هنگامی که فروشنده پیشنهاد خود را پذیرفته است, این زمان به دستور یک نوار نقاله برای کمک به با مشروعیت است. نوار نقاله وکیل است که معاملات در قانون مالکیت است.

بحث در مورد ساختار هزینه های خود را و پژوهش اعتبار خود را قبل از رسیدن به تصمیم خود را.

نوار نقاله به نفع شما کار می کند تا خانه و تمام مدارک را بررسی کند. انتقال دهنده درخواست اطلاعات را اجرا می کند, به یافته های نظرسنجی نگاه کنید و تاریخ های تبادل قرارداد را هماهنگ کنید.

این می تواند طولانی ترین قسمت روند خرید خانه باشد.

بین نوار نقاله و فروشنده و همچنین با نماینده املاک رفت و برگشت زیادی وجود خواهد داشت.

شما ممکن است تعجب چه مدت انقال طول می کشد. اما متاسفانه پاسخ روشنی وجود ندارد.

در جهان کامل انقال در ملک ملک موروثی می تواند کمتر از شش هفته طول بکشد.

به عنوان مالک ملک موروثی صاحب ملک و زمین نشسته در انقال اغلب ساده تر در ملک ملک موروثی از ملک مال الاجاره است.

فروش مال الاجاره به طور معمول دیگر با بازه زمانی حداقل حدود هشت تا 10 هفته برای انقال را.

اگر چه در واقعیت, این اغلب می تواند طولانی تر از این دلیل زمین مال الاجاره ملک ساخته شده است توسط کسی غیر از فروشنده متعلق به. مالک به عنوان مالک شناخته می شود.

بیشتر احزاب درگیر در فروش دیگر به احتمال زیاد است.

5. یک نظرسنجی انجام دهید

جدول زمانی: 1 هفته

قبل از خرید ملک باید بررسی کنید. این یک بازرسی تخصصی از یک خانه برای شناسایی هر مشکلی است.

اول از همه, را انتخاب کنید که نوع نظر سنجی شما می خواهید برای رفتن با. سه نوع وجود دارد که در سطح جزییات متفاوت است.

هنگامی که نوع نظرسنجی را انتخاب کردید به نقشه برداران نگاه کنید. اعتبار و ساختار قیمت خود را در نظر بگیرید و اطمینان حاصل کنید که دارای گواهینامه ریک هستند.

نظرسنجی املاک معمولا می تواند در عرض یک هفته یا بیشتر تکمیل شود. اما شما ممکن است مجبور به صبر دیگر برای یک شکاف اگر بازار مشغول.

6. قراردادها را مبادله کنید و خرید خود را کامل کنید

جدول زمانی: 1 روز تا 2 هفته

یک روز تا دو هفته طول می کشد تا قراردادها مبادله شود و سپس فروش کامل شود.

اما ناشناخته نیست که مردم در همان روز مبادله و تکمیل کنند.

روز اتمام زمانی است که مالکیت از فروشنده به خریدار منتقل می شود و می توانید به خانه جدید خود بروید.

و همین! پیدا کردن چه زمانی شما می توانید انتخاب کنید تا کلید, دریافت بسته بندی شده و شروع به چیدن رنگ رنگ. این همه مال شماست!

به یاد داشته باشید پس از اتمام شما نیاز به پرداخت هزینه های مختلف مورد نیاز برای مالکان جدید.

هزینه های نماینده املاک

تمبر (مگر اینکه شما یک خریدار برای اولین بار خرید ملک زیر 3 300,000)

عواملی که ممکن است جدول زمانی خرید شما را کند کند

عوامل متعددی وجود دارد که می تواند جدول زمانی خرید خانه را به تاخیر بیندازد.

بیایید نگاهی به مواردی بیندازیم که می توانند روند خرید خانه را کند کنند و چگونه می توان به سرعت بخشیدن به این موارد کمک کرد.

مشکلات انتقال

متداول ترین تاخیرها مربوط به مشکلات انتقال است.

مشکلات رایج موانع با کاغذ بازی اختلاف بین خریدار و فروشنده و یا عوارض با اموال خود را دارد.

تنها کاری که می توانید انجام دهید این است که اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد مناسب را امضا و سازماندهی کرده اید. و به یاد داشته باشید برای پر کردن اطلاعات در فرم بی درنگ و با دقت.

اگر مشکلی در مورد ملک وجود دارد یا اختلاف نظر بین شما و فروشنده ایجاد می شود, انتقال دهنده شما باید یک استراتژی مذاکره پیشنهاد دهد.

استفان بند, شریک دانشیار در دفتر گرانتام زیبا & کشور, می گوید:

"جایی که نماینده املاک واقعا می تواند تفاوت را در اینجا با تعقیب این روند و اطمینان از همه احزاب در حلقه نگه داشته است.

"برای مثال, در 48 ساعت پس از ایمیل پیش نویس قرارداد, تماس بگیرید تا وکیل برای دیدن اگر با موفقیت دریافت شده است.

"بازخورد ثابت استرس را کاهش می دهد, تاخیر و هر گونه سردرگمی در روند. یک مشاور املاک خوب این کار را انجام می دهد و اگر مشکلی وجود داشته باشد برای حل این مشکل تلاش می کند. این روغن در موتور است."

شما همچنین می توانید نگه داشتن انقال تاخیر در خلیج با چک کردن با نوار نقاله خود را کمک کند. شما می توانید از طریق هر گونه سکسکه و چگونه برنامه ریزی برای غلبه بر این صحبت کنید.

رسیدن به نوار نقاله می تواند به شما کمک کند در طول فرایند احساس راحتی بیشتری داشته باشید.

شگفتی های ناخواسته از نظرسنجی

نتایج نظرسنجی همچنین در صورت یافتن مشکلی می تواند روند خرید را کند کند. این امر به ویژه در مورد موضوعات ساختاری جدی تر صدق می کند.

اطمینان حاصل کنید که هزینه رفع هر مشکلی را در نظر گرفته اید و اینکه مایل هستید این کارها را خودتان انجام دهید.

می توانید از فروشنده بخواهید که درستش کند یا هزینه هایی را که از قیمت خرید شما کسر می شود بپرسید.

فروشندگان به طور معمول برای این کار باز هستند مگر اینکه قبلا در این زمینه وارد شده باشند.

این مذاکرات می تواند چند روز یا شاید چند هفته به روند کار اضافه کند.

تاخیر در زنجیره

شما ممکن است تاخیر را به عنوان یک نتیجه از یک مشکل در جای دیگر در زنجیره املاک ببینید.

زنجیره های املاک می توانند طولانی و پیچیده باشند. این موارد زمانی وجود دارند که خریداران خانه و فروشندگان به هم پیوند می خورند زیرا فروش یا خرید مربوطه به معامله املاک دیگری بستگی دارد.

هماهنگی هر کس برای تکمیل معامله خود را در همان روز می تواند مشکل باشد.

اگر زنجیره در حال پیشرفت است بیش از حد کند, شما می توانید بپرسید عامل املاک خود را برای تماس با عوامل از خواص دیگر در زنجیره به نگه داشتن چیزهای در حال حرکت به همان سرعتی که ممکن است.

انابل موربی از شعبه استمفورد اسمیت گور می گوید:

"با یک زنجیره, ایجاد یک تاریخ اتمام در اسرع وقت برای همه احزاب و سعی کنید به کار است که به مذاکرات در مراحل اولیه."

اولین بار خریداران کامل با سرعت بیشتری انجام?

روند خرید خانه معمولا برای خریداران بار اول سریعتر است زیرا در ابتدای زنجیره هستند.

همانطور که شما یک ملک به فروش ندارد, شما نمی خواهد که صبر کنید برای پیدا کردن یک خریدار قبل از حرکت رو به جلو با خرید خود را.

همانطور که می دانند شما می تواند سریع به حرکت این پیشنهاد خود را در یک خانه جذاب تر به فروشنده را. شما همچنین به احتمال زیاد به انعطاف پذیر تر با ارز خود را, تکمیل و حرکت تاریخ.

اما این بستگی به مدت زمان زنجیره بعد از شما دارد. اگر تعداد زیادی از افراد دیگر درگیر, ممکن است فقط به عنوان طولانی برای خرید خانه اول خود را.

اگر شما با استفاده از کمک دولت برای خرید طرح, شما می خواهید خرید یک ملک جدید ساخت. اگر چه این بدان معنی است که شما بخشی از یک زنجیره ای نیست و در همه, اغلب تاخیر ساخت و ساز وجود دارد.

در نهایت, بازه زمانی از خرید یک خانه در انگلستان متفاوت. ترکیب گسترده ای از عوامل وجود دارد که می تواند طولانی تر شود.

صبور بودن سخت است مخصوصا وقتی از نقل مکان به خانه جدید خود هیجان زده هستید.

اما به یاد داشته باشید که مشاوران املاک و انتقال دهنده ها به همان سرعتی که می توانند حرکت خواهند کرد. اگر همه چیز کند پیش می رود احتمالا به این دلیل است که مشکلات را برای شما حل می کنند.

با نوار نقاله خود و نمایندگان املاک درگیر ارتباط برقرار کنید. پاسخگو و منظم باشید و در کمترین زمان در خانه جدید خود خواهید بود.