پیش بینی بازار مسکن برای سال 2023: آیا قیمت مسکن (در نهایت) کاهش می یابد؟

نکته تحریریه: ما از پیوندهای شریک در مشاور فوربس کمیسیون دریافت می کنیم. کمیسیون‌ها بر نظرات یا ارزیابی‌های ویراستاران ما تأثیری ندارند.

گتی

افزایش نرخ‌های وام مسکن در ماه‌های اخیر پس از اینکه قیمت مسکن در سراسر کشور به بالاترین حد خود رسید، فشار بسیار مورد نیاز را بر بازار مسکن داغ وارد کرده است. اما از آنجایی که نرخ های وام مسکن در هفته های اخیر شروع به کاهش کرده است، بسیاری از اقتصاددانان در مورد اینکه آیا قیمت مسکن تا سال 2023 به کاهش آهسته خود ادامه خواهد داد یا سقوط، اختلاف نظر دارند.

عرضه کلی مسکن در این کشور محدود است، زیرا کسانی که در سال‌های اخیر خانه‌هایی را با نرخ‌های بسیار پایین وام مسکن خریداری کرده‌اند، در جای خود می‌مانند. این موجودی فشرده باعث شده است که قیمت‌ها شاهد کاهش عمیق‌تر نباشند، و خانه‌ها را برای بسیاری، به‌ویژه خریدارانی که برای اولین‌بار خانه خریداری می‌کنند، هنوز مقرون به صرفه نیستند.

حتی با وجود اینکه قیمت مسکن نسبت به سال گذشته بالاست، اما به اندازه اوایل امسال چشمگیر نیستند. میزان کاهش قیمت مسکن در سال 2023 احتمالاً بستگی به این دارد که نرخ وام مسکن به کجا برسد.

پیش بینی بازار مسکن در سال 2023

بسیاری از صاحبان مسکن به خریداران نسبت به تلاش برای زمان‌بندی بازار هشدار می‌دهند، زیرا اقتصاد در دوره کنونی عدم اطمینان خود می‌گذرد.

تصمیم برای خرید یا صبر کردن به انگیزه و موقعیت خریدار بستگی دارد. کریستا فورسبرگ، یک مشاور املاک در کلر ویلیامز املاک در ادینا، مینه‌سوتا می‌گوید: انتظار ممکن است گزینه مناسبی نباشد. حتی اگر خریدار بتواند خرید را به اواخر سال یا 2023 متوقف کند، احتمالاً بهبود قابل توجهی در قیمت ها یا نرخ بهره وجود نخواهد داشت.

همانطور که به پایان سال 2022 نزدیک می شویم، کارشناسان مسکن چشم هوشیارانه ای بر اقتصاد دارند، اقتصادی که هنوز به دلیل تورم سرسختانه بالا، نرخ های بهره بالا، عدم قطعیت های ژئوپلیتیکی ادامه دار و نتایج انتخابات میان دوره ای، به همه جهات کشیده می شود.

پس از چند سال داغ برای بازار مسکن، شاخص هایی وجود دارد که اصلاحاتی در حال انجام است، اما به کندی پیش می رود. نرخ های وام مسکن همچنان بیش از دو برابر هفته اول سال 2022 است و قیمت مسکن بیش از 6 درصد بیشتر از یک سال قبل است و دسترسی خریداران بالقوه به مسکن مقرون به صرفه را دشوارتر می کند.

به گفته انجمن ملی مشاوران املاک (NAR) میانگین قیمت فروش خانه های موجود در ماه اکتبر 379, 100 دلار بود که 6. 6 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت، اما نسبت به بالاترین رکورد 413, 800 دلار در ژوئن کاهش داشت. با این حال، بر اساس گزارش انجمن بانکداران وام مسکن (MBA)، با این حال، هزینه های مسکن بالاتر بر خریداران خانه آسیب وارد کرده است، زیرا درخواست های وام مسکن در پایین ترین سطح خود در 25 سال گذشته است.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR در این گزارش گفت که کل فروش خانه های موجود از سپتامبر تا اکتبر 5. 9 درصد کاهش یافته است که نهمین ماه متوالی کاهش فروش را نشان می دهد، زیرا خریداران خانه "از واجد شرایط بودن برای وام مسکن خارج شده اند."

اما این می تواند به زودی تغییر کند.

یون گفت: «نرخ وام مسکن از زمان اوج گرفتن در اواسط نوامبر کاهش یافته است، بنابراین فروش مسکن ممکن است در چرخه فعلی مسکن به پایین ترین سطح خود برسد.

پیش بینی موجودی مسکن در سال 2023

موجودی کم مسکن از زمان سقوط مسکن در سال 2008 که ساخت خانه های جدید به شدت کاهش یافت، یک چالش بوده است. هرگز به طور کامل بهبود نیافته است.

عرضه مسکن که نزدیک به پایین‌ترین حد تاریخی باقی می‌ماند، تقاضا را در مقایسه با سایر رکودها حفظ کرده و در نتیجه قیمت مسکن را افزایش داده است.

یون گفت: «سطح موجودی هنوز کم است، به همین دلیل است که برخی از خانه‌های برای فروش همچنان پیشنهادات متعددی دریافت می‌کنند.

با توجه به NAR، با سرعت فروش فعلی، موجودی در عرضه 3. 3 ماهه است.

ریک شارگا ، معاون اجرایی اطلاعات بازار در داده های ATTOM می گوید: "[این] تقریباً نیمی از آنچه ما می خواهیم به طور عادی ببینیم.""و ما هنوز بر اساس روندهای جمعیتی خواسته های خسارت داریم."

به گفته NAR ، موجودی مسکن از 3. 1 ماه در ماه سپتامبر و 2. 4 ماه در سال گذشته اندکی افزایش یافته است.

در این میان ، کند شدن مداوم در ساخت و سازهای جدید ، عرضه مسکن را که قبلاً محدود است ، فشرده می کند. براساس اعلام دفتر سرشماری ایالات متحده و وزارت مسکن و توسعه شهری ، ساخت و سازهای تک خانواده و برنامه های مربوط به مجوزهای ساختمان در ماه اکتبر به ترتیب 6. 1 ٪ و 2. 4 ٪ کاهش داشته است.

چه زمانی بازار مسکن سقوط خواهد کرد؟

سیگنال های مختلط از اقتصاددانان وجود دارد که آیا بازار مسکن سقوط خواهد کرد ، یا اگر آن را به سادگی از افزایش درصد دو رقمی که در قیمت خانه در سال گذشته دیده می شود ، "تصحیح" کند.

شارگا می گوید: "ما حدود 5 ٪ افت در سطح ملی را تخمین می زنیم.""برخی از بازارها ، اعتقاد دارند یا نه ، احتمالاً شاهد افزایش قیمت ها هستند."

کارشناسان دیگر خاطرنشان می کنند که صاحبان خانه امروزی نسبت به کسانی که از بحران مالی سال 2008 بیرون می آیند ، بسیار ایمن تر ایستاده اند ، بنابراین احتمال سقوط بازار مسکن کم است.

نیکول باچود ، اقتصاددان زیلو ، می گوید: "سهام عدالت صاحب خانه در بالاترین سطح در چند دهه گذشته است ، بنابراین صاحبان خانه ارزش زیادی در خانه خود دارند."

باخود همچنین خاطرنشان می کند که محصولات وام مسکن کمتر خطرناک شده اند.

او می گوید: "مقررات و محدودیت های بیشتری در بازار وام مسکن وجود دارد که آن را بسیار قوی تر ، بی ثبات تر و خطرناک تر از آنچه در بازار بعد از سال 2008 بود ، می کند."

در یک تصادف در بازار مسکن ، شما به طور معمول شاهد کاهش 20 تا 30 درصد قیمت خانه و کاهش فروش خانه هستید - بیش از آنچه در حال حاضر اتفاق می افتد. یکی دیگر از علائم تصادف که از دست رفته است ، پرش در فعالیت سلب حق اقامه دعوی است.

شارگا می گوید: "من فکر می کنم ما به احتمال زیاد بازار را خنک می کنیم و نه سقوط."

آیا بسیاری از سلب حق اقامه دعوی می آیند؟

در حالی که تا به امروز پرش قابل توجهی در سلب حق اقامه دعوی وجود نداشته است ، از زمان پایان دولت فدرال در سپتامبر 2021 ، دولت فدرال در سه ماهه سلب حق اقامه دعوی Covid-19 به پایان رسیده است. براساس راه حل های داده ATTOM ، سه ماهه گذشته و 167 ٪ از یک سال پیش ، در محدوده آنچه پیش از ارزش گذاری شده بودند ، می آیند.

شارگا می گوید: "ما هنوز نیمی از سطح عادی فعالیت سلب حقوقی را اجرا می کنیم."او انتظار ندارد که بسته به اینکه رکود اقتصادی وجود داشته باشد ، تا اواسط سال 2023 به سطح "عادی" بازگردیم.

تفاوت اساسی در حال حاضر در مقایسه با آخرین بحران مسکن در این است که بسیاری از صاحبان خانه و حتی کسانی که در تلاش برای پرداخت هزینه هستند ، در سالهای اخیر باعث افزایش ارزش خانه خود شده اند. این بدان معناست که آنها هنوز هم در خانه های خود عدالت دارند و در زیر آب نیستند - وقتی بیشتر از خانه مدیون هستید.

باچود می گوید: "(ه) به عنوان مهلت قانونی سلب مالکیت ... ما سیل عظیمی از سلب حق اقامه دعوی را ندیدیم زیرا مردم آنقدر عدالت دارند."

آیا الان باید خانه بخرم یا تا سال 2023 صبر کنم؟

خرید خانه - در هر بازار - یک تصمیم بسیار شخصی است. از آنجا که خانه ها نمایانگر بزرگترین خرید مجرد است که بیشتر افراد در طول زندگی خود انجام می دهند ، بسیار مهم است که قبل از غواصی در یک وضعیت مالی محکم قرار بگیرید.

برای تخمین هزینه مسکن ماهانه خود بر اساس پیش پرداخت و نرخ بهره خود از ماشین حساب وام مسکن استفاده کنید.

تلاش برای پیش بینی آنچه ممکن است سال آینده اتفاق بیفتد بهترین استراتژی خانه سازی نیست. Neda Navab ، رئیس جمهور در Compass می گوید: "خریدارانی که امروز در حاشیه نشسته اند و انتظار می رود قیمت های پایین تر فردا ناامید شوند."

Navab انتظار دارد که قیمت خانه در برخی از بازارهای گران قیمت و سایر مناطق که در طی چند سال گذشته دستاوردهای قابل توجهی را مشاهده کرده اند ، ممکن است تا حدودی کاهش یابد ، اما او انتظار نمی رود کاهش قیمت ملی و ملی مانند سقوط مالی 2008 باشد.

بنابراین ، به جای اینکه منتظر قیمت های بسیار پایین تر باشید ، براساس بودجه و نیازهای خود یک خانه بخرید. اگر خانه ای را که دوست دارید در منطقه ای که دوستش دارید پیدا کردید ، و همچنین متناسب با بودجه شما است ، احتمالاً ممکن است برای شما مناسب باشد. با این حال ، اگر فقط برای تهیه خانه فداکاری های زیادی انجام دهید ، ممکن است با پشیمانی خریدار و یک آلباتروس گران قیمت که ممکن است مجبور شوید بارگیری کنید.

نکاتی برای خرید در بازار مسکن داغ

با بودجه شروع کنید و به آن بچسبید. حتی با اندکی افزایش در تعداد خانه های فروش ، خریداران هنوز با قیمت های بالا و نرخ وام مسکن نزدیک به 7 ٪ روبرو هستند.

ریتا می گوید: "بزرگترین چیز در حال حاضر قطع ارتباط بین خریداران و فروشندگان است."

Tayenaka ، صاحب Orange County ، ساحل مستقر در کالیفرنیا به کارگزاری کانیون."خریداران می خواهند پایین بیایند ، و فروشندگان قیمت سال گذشته را می خواهند."

در حالی که خریداران اکنون کمی اتاق تنفس می کنند ، باید به خاطر داشته باشند که در حالی که گزینه های خود را در نظر می گیرند ، هنوز بازار فروشنده است.

نکاتی برای فروش در یک بازار مسکن داغ

اولین قدم برای فروش موفق یافتن یک نماینده لیست است که منطقه را می شناسد و بسیار توصیه می شود. یک عامل خوب با شما همکاری می کند تا در حالی که سؤالات و پیشنهادات خریداران آینده نگر را به صورت رقابتی در خانه خود قرار می دهد ، به صورت رقابتی قیمت گذاری کند.

Tayenaka به تعداد بیش از حد خانه هایی که اخیراً از سپاه خارج شده اند ، به عنوان یک داستان هشدار دهنده برای فروشندگانی که همچنان به قیمت 2021 قیمت ادامه می دهند اشاره می کند. او می گوید: "همه فکر می کنند خانه آنها خاص است."

حتی اگر بازار ممکن است به نفع شما باشد ، به نفع شماست که خانه خود را به بهترین وجه ممکن ارائه دهید. همه افراد پول نقد اختصاص داده شده به نوسازی و تعمیرات ندارند ، اما کمی از عدالت عرق می تواند مسیری طولانی را طی کند. اولین قدم ، توسعه ، سازماندهی و تمیز کردن است. حتی اگر خانه شما منسوخ شده باشد ، یک فضای تمیز به خریداران این فرصت را می دهد تا پتانسیل خانه را پیش بینی کنند.

سوالات متداول (سؤالات متداول)

آیا افزایش نرخ بهره قیمت خانه را کاهش می دهد؟

از نظر تاریخی ، افزایش نرخ وام همیشه منجر به پایین آمدن قیمت خانه نمی شود. افزایش نرخ بهره باعث افزایش ارزش خانه می شود. با این حال ، با توجه به اینکه نرخ بهره امسال خیلی سریع افزایش یافته است ، ممکن است قیمت خانه را مجبور به پایین آمدن کند. روند قیمت خانه همچنین به این بستگی دارد که آیا عرضه می تواند با تقاضا همراه باشد.

چه اتفاقی می افتد اگر بازار مسکن خراب شود؟

بیشتر کارشناسان انتظار سقوط بازار مسکن را ندارند زیرا بسیاری از صاحبان خانه در خانه های خود عدالت قابل توجهی ایجاد کرده اند. مسئله در درجه اول یک بحران مقرون به صرفه است. نرخ بهره بالا و ارزش خانه تورم باعث شده است که خرید خانه برای صاحبان خانه های بار اول به چالش بکشد.

آیا خرید املاک و مستغلات قبل از رکود هوشمند است؟

اگر در وضعیت مالی برای خرید خانه ای که قصد دارید برای طولانی مدت در آن زندگی کنید ، مهم نیست ، مهم نیست که آن را خریداری کنید زیرا در آن از طریق اوج اقتصادی و پایین زندگی می کنید. با این حال ، اگر به دنبال خرید املاک و مستغلات به عنوان یک سرمایه گذاری کوتاه مدت هستید ، در صورت خرید در ارتفاع قبل از رکود اقتصادی ، ریسک بیشتری خواهد داشت.